Безопасность, надежность, быстрота и возможные риски – у каждого из двух основных способов безвозмездной передачи имущества – завещания и дарственной существуют как преимущества, так и недостатки.

Завещание — распоряжение на случай смерти. Наследник становится полноправным собственником завещанного имущества только после смерти наследодателя.

Дарственная — договор дарения, где одна сторона — даритель безвозмездно передает имущество в собственность второй стороне – одаряемому, независимо от того, состоят ли они в родстве.

Нюанс №1. Время оформления.

Дарственная: Потребуется время на подготовку, составление и подписание договора, а также на регистрацию перехода прав по нему к одаряемому.

Завещание: Как правило, завещание составляется в день обращения к нотариусу, а оформление прав на имущество по этому завещанию начинается только после смерти наследодателя. Свидетельство о праве на наследство выдается через полгода.

Нюанс №2. Момент получения имущества в собственность:

Дарственная: Имущество переходит в распоряжение одаряемому сразу после перехода прав по договору дарения.

Завещание: Собственность остается у завещателя до конца жизни.

Нюанс №3. Возможность изменить или аннулировать договор.

Дарственная: Оспорить и, тем более, отменить договор дарения возможно только в судебном порядке, доказав недееспособность дарителя или факт давления и применения силы при подписании договора.

Завещание: Возможно в любой момент отменить или изменить. После смерти вступит в действие последнее по времени оформления завещательное распоряжение.

Нюанс №4. Риски

Дарственная: Рискует при оформлении договора дарения именно даритель. После регистрации перехода прав он утрачивает право собственности на имущество. Полноправным собственником становится одаряемый.

Завещание: Безопаснее для наследодателя. Наследник получает в собственность имущество только после смерти завещателя. Таким образом, последний до конца жизни пользуется и распоряжается имуществом по своему усмотрению, но при этом независимо от воли завещателя, часть его имущества после смерти может перейти к родственникам, которые по закону имеют право на обязательную долю.

Намереваясь заключить договор дарения или составить завещание лучше все же обратиться за консультацией к нотариусу. Он подробно объяснит все тонкости того или иного действия, расскажет о последствиях и, в случае необходимости, поможет подобрать другие варианты передачи недвижимости.