В преддверии празднования профессионального праздника нотариусов, который отмечается 27 апреля, мы поговорили с президентом Нотариальной палаты Ульяновской области Венерей Браташовой о масштабных изменениях в законодательстве о нотариате, вступивших в силу с начала 2015 года. Эти правовые новеллы значительно упростили гражданский оборот и повысили роль нотариуса в обеспечении прав и законных интересов граждан и юридических лиц, но при этом усилили механизм ответственности самого нотариуса.

— Действительно, Федеральный закон № 457-ФЗ внес в законодательство о нотариате большие изменения. В первую очередь, государство наделило нотариусов новыми полномочиями в сделках купли-продажи жилья. К сожалению, за два последних десятилетия в этой сфере накопилось немало тревожных вопросов. В первую очередь это случаи мошенничества и других нарушений закона. Возвращая нотариуса в этот сегмент рынка, государство таким образом повышает привлекательность нотариального удостоверения сделок с недвижимостью, поскольку с участием нотариуса многие мошеннические схемы становятся невозможными, повышается безопасность и чистота сделок, а значит достоверность Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, и стабильность гражданских правоотношений в целом.

Хочу подчеркнуть, что закон оставляет гражданам свободу выбора: прежняя простая письменная форма либо гарантии нотариальной формы.

Что ещё входит в эти гарантии? Сроки государственной регистрации прав на недвижимость на основании нотариально удостоверенных документов снова сокращены. Если нотариус от имени своего клиента передает документы в Росреестр в бумажном виде, то срок регистрации составляет три рабочих дня. То есть «единое окно» в виде нотариальной конторы заработало в полную силу.

Согласно изменениям в законе, теперь гражданам не надо ездить за выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество — нотариус сам соберет все необходимые документы. Он же проводит юридическую экспертизу сделки, проверяет действительные намерения сторон, их дееспособность, то есть удостоверяет законность самого совершения купли-продажи. Нотариус проверит имущество, являющееся предметом договора, на предмет отсутствия возможных арестов и обременений, о которых покупатель, а иногда и продавец могут и не знать.

Также впервые стало возможным производить расчеты по сделке, используя депозитный счет нотариуса, который имеет специальный правовой статус. Практика передачи наличных через банковские ячейки несла в себе немалые риски для участников сделки. Теперь покупатель в обеспечение своих обязательств может перечислить платеж на депозит нотариуса, и деньги будут выданы продавцу только в случае перехода права собственности. Нотариальный тариф при этом составляет полторы тысячи рублей, что дешевле стоимости аренды банковской ячейки, не говоря уже о безопасности.

Нужно отметить такое нововведение, как придание нотариальному акту повышенной доказательственной силы. Это означает, что теперь, к примеру, просто так оспорить нотариально удостоверенную сделку или иной документ не получится. Если нотариус удостоверил что-либо от лица государства, то это принимается как факт. А, следовательно, права гражданина, подтвержденные нотариальным актом, нельзя легко поставить под сомнение в суде, как это, бывало, пытались сделать мошенники или недобросовестные родственники.

В сферу имущественной ответственности нотариуса новый закон также внес изменения. До сих пор ответственность нотариуса согласно закону обеспечивалась его имуществом, а также личной и коллективной страховкой. Теперь создан еще один уровень защиты – Компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты, куда граждане смогут обращаться, если для погашения ущерба, возникшего вследствие ошибки нотариуса, других инструментов будет недостаточно.

Напомню, что ни риелторы, ни многочисленные посредники, участвующие в сделках, по закону не несут ответственности. Таким образом, нотариус в данный момент является единственным профессиональным участником гражданского оборота, который может обеспечить гражданам и юридическим лицам гарантии их имущественных прав и обязанностей, неся при этом полную ответственность за причинение вреда.

Последние изменения в законодательстве, затрагивающие сферу сделок с недвижимостью, позволят приблизить наш рынок жилья к цивилизованным правилам, обеспечить безопасность и гарантии прав граждан, создать комфортные условия совершения сделок. Нотариусы активно работают с такими сделками и готовы оказать гражданам всю необходимую помощь на самом высоком уровне.

Журнал «Деловое обозрение»